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Prêt hypothécaire au Portugal : Les conditions générales et comment faire la demande ?

Dans un article précédent, nous avons découvert la possibilité de faire un achat immobilier ou un investissement immobilier au Portugal grâce à un prêt hypothécaire auprès des banques portugaise. Vous avez appris les différents types de prêts hypothécaires, les particularités de ces crédits selon votre situation – que vous soyez un particulier, retraité, employé ou indépendant. Dans l’article d’aujourd’hui, nous vous éclairerons sur les conditions générale d’un prêt hypothécaire.

Conditions des prêts hypothécaires

Taux d’intérêt

Le taux utilisé pour les prêts immobiliers au Portugal est généralement l’Euribor selon lequel la banque applique ses marges.

Conditions

La plupart des financement immobiliers au Portugal pour les non-résidents sont de 25 ou 30 ans.

Critères

Cela dépend généralement de votre situation financière, qui est déterminée par vos revenus actuels, vos autres revenus, vos dettes et vos antécédents professionnels. Nous considérons également ici l’évaluation de la propriété immobilière par la banque.

Assurance

Lorsque vous contractez un prêt hypothécaire pour un investissement immobilier au Portugal, vous devrez également souscrire certaines assurances. Dans certains cas, les banques exigent également une assurance d’habitation.

Coût de l’achat immobilier au Portugal

  • L’impôt foncier (IMT) varie de 2% à 8%
  • Droit de timbre (IMI) 0.8% du prix de la propriété
  • ~1 200 € de frais de notaire, de registre et d’impôt pour actes de propriété
  • ~1 800 € de frais d’avocat

Coût du prêt hypothécaire au Portugal

  • 290 € Frais d’inscription fixes
  • 280 € de frais fixes d’évaluation bancaire
  • Droit de timbre (IMI) 0,6% du montant de l’hypothèque
  • ~1 200 € de frais de notaire, de greffe et de fiscalité pour les actes hypothécaires

Un exemple complet est disponible sur notre site.

Comment faire une demande de prêt hypothécaire : étape par étape

Le processus de demande pour un financement immobilier commence par une première approche auprès de la banque ou du courtier en hypothèques pour une estimation sans obligation et des analyses préliminaires.

Après cette évaluation initiale, le processus suivant s’applique généralement :

  1. Devis hypothécaire – Après l’évaluation initiale, si vous souhaitez continuer, vous recevrez un devis hypothécaire complet dans les 24 à 48 heures. Il y a normalement une charge pour préparer un devis formel.
  2. Soumettre les formulaires de demande pour un investissement immobilier – L’étape suivante après la réception d’un devis formel consiste à compléter le formulaire de demande pertinent et à soumettre les documents justificatifs nécessaires.
  3. Offre hypothécaire – Si l’hypothèque est approuvée, vous recevrez une offre formelle. Votre courtier bancaire confirmera les conditions de l’offre et assistera à la procédure.
  4. Rapport d’évaluation – Une fois que vous avez reçu une offre hypothécaire officielle, la banque procédera à une évaluation de la propriété. Si l’évaluation correspond au moins au prix d’achat convenu et qu’il n’y a pas de problème juridique concernant la propriété, la date et les détails concernant la réalisation de l’achat de la propriété seront confirmés.
  5. Modalités d’achèvement – les fonds pour le financement immobilier de la propriété doivent être disponibles et transférés sur le compte approprié avant la date d’achèvement. Une fois que vous avez prouvé que les fonds sont disponibles, le prêteur (banque) procédera à la demande de prêt hypothécaire et une date d’achèvement sera fixée.
  6. Achèvement – le prêteur hypothécaire portugais organisera le paiement sous le contrôle de votre avocat et du notaire. Une fois que les actes de propriété et d’hypothèque sont signés devant le notaire portugais et que tous les frais et taxes correspondants ont été payés, vous devenez le nouveau propriétaire officiel de la propriété.
Un achat immobilier au Portugal vous tente ?

Contactez Swiss Keys Management aujourd’hui pour plus d’information au 021 634 30 88, par email à portugal@skm-sa.com ou par notre formulaire Contactez-nous