Investissement immobilier: Les étrangers investissent 343,9 millions d’Euros dans le marché immobilier au Portugal (Lisbonne)

Entre janvier et juin 2019, les investissements immobiliers étrangers dans la zone de réhabilitation urbaine (ARU) de Lisbonne se sont élevés à 343,9 millions d’euros sur un total de 759 opérations.

En termes de représentativité, les investissements internationaux représentaient 34% de l’investissement total des particuliers dans le logement à l’ARU de Lisbonne au premier semestre 2019, qui s’élevait à 1,02 milliard d’euros selon les données calculées par Confidencial Imobiliário dans le cadre du « SIR-Urban Rehabilitation » et en considérant les opérations d’acquisition de biens immobiliers résidentiels réalisées par des particuliers. Intéressé par les opportunités d’achat immobilier au Portugal ?

La hausse d’investissement

Les investissements étrangers pour le premier semestre 2019 ont augmenté de 10% par rapport aux 311,8 millions d’euros enregistrés au premier semestre 2018, bien qu’il y ait eu une baisse supplémentaire de 10% par rapport au deuxième semestre 2018, où 382,5 millions d’euros étaient négociés.

«L’investissement immobilier international dans le marché immobilier reste très robuste et poursuit la forte dynamique de l’année dernière, lorsqu’il a atteint un niveau sans précédent de 694,3 millions d’euros. Au cours des deux années précédentes, cette activité se situait entre 300 et 375 millions d’euros par an, c’est-à-dire le commerce par an, pratiquement ce qui est actuellement échangé par semestre. Un autre indicateur du fort intérêt des étrangers de faire un achat immobilier à Lisbonne et en Algarve est l’augmentation du prix moyen par opération, qui est passé de 393,2 milliers d’euros (1er semestre 2018) à 453,0 milliers d’euros, 46% au-dessus des prix nationaux, qui est resté pratiquement inchangé à environ 306 milliers d’euros », explique notre courtier immobilier spécialisé au Portugal.

Qui achète?

L’investissement international a été mené par des acheteurs de 70 nationalités, impliquant des pays du monde entier. La France (21% des investissements internationaux), la Chine (14%), le Brésil (8%), les États-Unis (5%) et le Royaume-Uni (5%) ont été les marchés internationaux les plus dynamiques pour l’achat d’une maison, bien que huit autres aient déjà volume d’investissement supérieur à 3%, à savoir l’Afrique du Sud, la Turquie, l’Inde, l’Italie, l’Allemagne, la Suède, le Vietnam et la Belgique. La Suisse vient de se réveiller à cette opportunité d’investir et de voir croitre son argent.

Sur le plan géographique, les paroisses de Misericórdia et Santa Maria Maior sont les principales destinations des investissements étrangers dans le logement, avec des investissements de 55,5 millions d’euros et 54,9 millions d’euros, respectivement, et une part similaire de 16%. Il convient également de mentionner Santo António avec une part de 12% et 42,8 millions d’euros investis et Arroios avec une part de 11% de 38,3 millions d’euros. Dans ces quatre paroisses, l’investissement immobilier international a une forte représentation, et à Santa Maria Maior, les étrangers sont même responsables de 80% de tous les achats immobiliers  au cours du semestre, tandis que dans la paroisse de Misericórdia, il est de 54%. À Santo António et à Arroios, cela représente respectivement 48% et 47%.

Cependant, il y a un intérêt croissant des étrangers dans d’autres quartiers de la ville, les paroisses d’Ajuda, Albufeira, Benfica, Carnide, Campolide et Areeiro enregistrant la plus forte croissance des investissements étrangers sur la même période de 2018 (entre 70% et 165%) , même s’ils maintiennent des quotas d’investissement totaux inférieurs à 2%. Dans cet ensemble de paroisses, l’ achat immobilier des étrangers représentent un maximum de 25% de tout le volume investi dans leur paroisse, atteignant un minimum de 6% à Benfica.

L’Algarve présente d’autres avantages et principalement le financement immobilier jusqu’à 70% du prix de vente. Obtenir un prêt hypothécaire au Portugal n’est donc pas difficile du tout. De plus, cette zone située au sud du Portugal offre tous les avantages imaginables : plages de sable, falaises, trekking, golf, parcs aquatiques, dauphins.

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