L’achat d’un bien immobilier est un projet important qui nécessite une préparation minutieuse. Pour être sûr de pouvoir financer son projet, il est essentiel de connaître sa capacité d’achat. En Suisse, plusieurs critères sont à prendre en compte. Dans cet article, nous allons expliquer comment connaître sa capacité d’achat d’un bien immobilier en Suisse.
- Déterminer son budget / taux d’endettement
La première étape pour connaître sa capacité d’achat est de déterminer son budget/taux d’endettement. Pour cela, il est important de faire un état des lieux de sa situation financière. Il faut prendre en compte ses revenus, ses charges fixes et ses éventuelles dettes. Il est également important de prévoir une marge de sécurité pour faire face aux imprévus.
En Suisse, les banques considèrent que les charges fixes ne doivent pas dépasser un tiers des revenus. Par exemple, si un ménage gagne 8’000 francs suisses par mois, les charges fixes ne devraient pas dépasser 2’666 francs suisses.
- L’importance d’évaluer les différents risques
L’achat d’un bien immobilier peux comporter également des risques qu’il est essentiel d’évaluer avant de se lancer dans une telle entreprise. Ceux-ci peuvent être:
– liés au financement (il est essentiel de bien comprendre les conditions et les modalités du prêt)
– liés à la qualité du bien immobilier (il est essentiel de réaliser une inspection approfondie pour s’assurer qu’il n’y a pas de problèmes structurels ou de défauts de construction, ainsi que de vérifier les documents de propriété et de s’assurer que le bien immobilier n’est pas grevé de dettes ou d’hypothèques)
– liés à l’emplacement (s’assurer que l’emplacement est adapté à vos besoins et à votre style de vie),
– liés au marché immobilier (évaluer la valeur du bien immobilier et s’assurer que le prix est justifié).
- Évaluer ses fonds propres
Les fonds propres correspondent à l’apport personnel que l’on peut consacrer à l’achat d’un bien immobilier. En Suisse, les banques exigent un apport personnel d’au moins 20% du montant de l’achat. De plus, lors de l’achat, vous devrez ajouter 5% de la valeur du bien en frais de notaire.
Il est donc important d’évaluer ses fonds propres pour connaître sa capacité d’emprunt. Par exemple, si l’on souhaite acheter un bien immobilier d’une valeur de 500’000.-, il faudra prévoir un apport personnel d’au moins 100’000.- et 25’000.- pour les frais de notaire.
Cependant, différentes solutions s’offrent à vous afin que garantir la mise en place des fonds propres car vous n’avez pas besoin d’avoir la totalité des 20% en cash.
- Demander conseil aux experts
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier, vous pouvez également demander le soutien d’experts. Swiss Keys est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’achat immobilier en vous aidant à trouver le bien qui correspond à vos critères et à votre budget.
Nous pouvons également vous conseiller sur les différentes options de financement et vous mettre en relation avec des banques ou des établissements financiers pour obtenir un prêt immobilier plus attractif.
- Conclusion
L’achat d’un bien immobilier en Suisse est un projet important qui comporte des risques importants. Avant de se lancer dans un tel projet, il est essentiel d’être bien conseiller afin de garantir que votre rêve devienne votre réalité.
Ne perdez plus votre temps ! Contactez-nous et laissez SKM vous guider.
